全澳最大借贷机构澳洲联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）周五宣布调高一系列固定利率房贷还款息率，成为最近提高借贷成本的大型银行之一。
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联邦银行宣布，最受青睐的3年期固定利率自住房贷还款息率上调0.2%，目前为4.09%；2年期息率上调0.15%，为3.99%；5年期上调0.6%，为4.47%。然而，4年期还款息率下调0.2%，为4.39%，同时适用于投资房贷。新方案适用于公布后借款人，并不会影响已有贷款。
随着投资者展望澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）降息周期已经结束，大型银行纷纷调整利率展望。联邦银行购房业务执行总经理哈金斯（Dan Huggins）指出，由于市场展望全球通胀将会高于预期，掉期利率最近数月受到推高。而掉期利率通常作为银行设定固定利率按揭贷款的定价标准，因此固定利率房贷还款息率出现调整。
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利率对比网站RateCity调研主管阿诺德（Peter Arnold）表示，最近可能出现更多息率上调，尤其是3-5年期的较长期贷款。有鉴于此，越来越多客户转向固定利率贷款。RateCity表示，网站寻求固定利率贷款的人数在11月比10月增长了29.3%。
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与此同时，Westpac，NAB和其他银行正计划提高固定和可变房屋贷款利率高达60个基点。
贷款人说，加息是由一些问题驱动的。Westpac的发言人说：“在做出定价决策时，我们必须考虑一系列因素，包括融资成本，利率的长期展望，风险和监管设置。
Westpac及其相关银行St.George，墨尔本银行和BankSA在两年，三年和五年内为投资者和业主自住者提高了24至60个基点。
新税率将于星期一生效。同时，NAB的UBank将提高其标准可变利率以及利息10个基点。专家们现在预计其他银行也会跟随。
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NAB此次上调房贷利率是跟随澳洲联邦银行CBA在周二上调房贷利率0.15%，以及上周西太银行Westpac上调房贷利率0.2%。
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NAB的个人银行业务负责人Gavin Slater指出该银行在今年早些时候向股东募集55亿美元的资金在一定程度上是为了应对更严格的监管。Slater先生说：“做利率决定的时候我们会考虑很多因素。房贷市场是一个动态的市场，我们可以看见很多变化。监管改革对资本的需求也增加了提供住房贷款的相关费用”。
“今天的决定并不容易，但是我们相信从长远看这是个正确的决定。我知道我们必须平衡客户的利益和超过550,000名股东的需求”。
Canstar数据显示，如果一个客户有30万美金的贷款，NAB此次的上调房贷利率将会使得该客户增加每月还款额$30.48。而如果是50万美金的贷款，那么还款额每月增加$50.80。但是NAB没有增加存款利率或者改变固定贷款利率。
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澳新银行ANZ是自Westpac上周上调房贷利率后现在唯一没有提高的房贷利率的四大银行了，分析师预计它也将跟随其他三大银行的脚步。
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一位发言人表示银行没有评论未来的利率方向。首席执行官Mike Smith本周打开上调利率的大门，他说银行会权衡利弊，额外资本增加的成本势必要由某人来承担。
