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也许西班牙才是你的最正确选择！
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---你会了解到：
西班牙购房移民究竟靠谱吗？
具体的流程是什么？
如何才能拿到西班牙居民身份？
购买及持有房产的成本是多少？
汹涌的难民潮是否会对西班牙产生影响？
你想了解的一切问题~
Alin的分享内容——
1.西班牙购房移民项目何时出台的政策？
在欧洲经济危机影响下，西班牙曾经是欧洲五大重债国之一，为了促进国家经济发展，2013年9月28日，西班牙以法律形式明确了以“投资房产并获得移民身份”的投资移民新政，投资者通过在西班牙购买房产，即可全家获得西班牙居留许可。
2.项目的申请条件？
1)主申请人年满18周岁
2)购买至少50万欧元的当地房产
3)无犯罪记录
3.购房移民可以获得什么样的身份，到期之后如何续期？转永居及入籍的相关规定是什么？可以为那些亲人同时办理身份？
1)通过购房移民首选会获得一个1年期的居留身份，1年到期后只需要登陆到当地就可以续下一个2年期的居留卡，2年到期后登陆又可再续下一个5年期的居留卡，前提是：一直持有房产。
2)转永居：5年内居住4年零2个月，每年离境不超过183天，无犯罪记录
3)入籍：在西班牙连续居住10年，通过文化考试
西班牙可以实现三代移民：18岁以下的子女或者18岁以上未婚、经济不独立的子女都可以一同申请，同时申请人和配偶的父母年满65岁也可以一起申请
4.拿到居留卡之后有什么用途？
能自由畅行26个申根国，从此不用再办申根签证了，还可以享受西班牙免费的公立教育和医疗福利
5.购房流程？
1)先通过中介公司协助办理商考签证，登陆西班牙选购房产；
2)在当地交付定金，与律师签订授权协议，获取诺成合同；
3)回国，通过转账将房款和税费转到西班牙账户，授权律师转账给开发商；
4)客户获取地契，房产注册证明和赋税证明；
5)通过移民中介递交申请资料，大概1个月左右通过审批，获得1年有效期的居留签证
6.西班牙的房产出租回报率有多少？
4-7%
福利：
西班牙的教育制度：
西班牙初中等教育
·西班牙有10年的免费义务教育，包括小学和初中，都是免费的。小学六年，每两年为一个阶段，从6岁到12岁，初中四年，从12岁到16岁。
·高中包括学士教育（baccalaureate）和职业教育（Occupational Training）
·学士教育是两年制高中，针对的是以后继续攻读大学的学生，可以选择艺术类，文科或者理科来学习，根据高中所学的科目决定以后大学的学习领域。
·职业教育分为两个等级，中级（Intermediate）和高级（Superior），中级属于中学教育层次，毕业后获得初级技工证书。高级属于非大学类的高等教育，持有学士高中毕业证的可以直接就读，持有初级技工证书的需要参加入学考试就读，高级职业教育毕业后可以获得高级技工证书。
西班牙的医疗：
·西班牙是西欧国家人口密度最低的国家之一，西班牙医疗水平极高，相关的医疗设备先进，是世界公共医疗卫生体系最好的国家之一，据统计西班牙当地居民的人均寿命高达80岁居世界第六位。同时西班牙是高福利的国家。全民享有社会医疗保险，也可购买私人保险，居民的生育费用国家担保，可以说西班牙的医疗和生育方面是无须担心的，只要移民了西班牙，都可以获得相应的医疗和生育服务。西班牙各城市大医院接受各种手术治疗，包括全免的器官移植，例如肾脏移植，心脏搭桥手术，脑科肿瘤切除术等大型手术，及术后的所有用药及住院费用对于合法移民均免费。后期的药物治疗也享有70%-100%的优惠价，后期的医疗咨询全免。
在西班牙50万欧可以买到什么样的房产？
别墅：（售价50.5万欧，三层，226平米）
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复式公寓（售价：51.5万欧，三居，140平米）
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别墅：（售价59.5万欧，占地500平米）
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商铺：（售价33.5万欧起，164平米）
摩托车专卖店
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商铺：（最低售价:37.5万欧元起，房源面积:379）
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巴塞罗那房产区域分布图
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老城区：想挨着伯爵府住么？
1. 完整保留欧洲历史风貌；
2. 车水马龙，商业重镇；
3. 百年房产、浮雕外墙、黄金地段、政府保护；
4. 周边环绕加泰罗尼亚广场、兰布拉大道、哥伦布纪念碑、小巴塞罗那等著名景点。
富人区：有钱就是任性
1. 座山观海、空气清新、环境优雅、资源丰富；
2. 社会名流、外企高管和富人的聚集区，居住区周边环境安静舒适；
3. 各国使馆也在此区，安全系数高；
4. 附近国际学校众多，巴塞罗那最好的医院基隆医院就在这个区；
新区：生机勃勃，欣欣向荣
1. 政府大力规划发展的新兴区域，以商务办公为发展重点，是巴塞罗那第二大商业区；
2. 有巴塞罗那主火车站Sants，又临近机场，是国际商务活动的中心；
3. 配备有齐备的餐饮、娱乐、教育和医疗设施；
4. 诺坎普足球场、加泰罗尼亚美术宫、西班牙广场、欧罗巴广场等众多地标建筑。
本地区：安静平淡的过日子
1. 当地居民居多，社区成熟完善，绿化很好，超市、步行街、公园很多；
2. 拥有众多公、私立学校，生活环境安全方便；
3. 生活舒适、安静，很快融入进当地社会；
4. 坐落在山脚，紧邻森林公园，是享受田园生活的好去处。
港口区：
1. 椰林树影、水清沙幼，晒太阳、吃海鲜、玩冲浪的好地方；
2. 深受外国人的喜欢，被誉为“西班牙的曼哈顿”；
3. 政府重整的现代化商圈，集购物娱乐餐饮休闲于一身；
4. 琳琅满目的商铺是投资的最佳地点。
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微信群网友问答实录：
1.买房移民西班牙，能工作吗？
可以，这个50万欧元的移民是可以工作的。
2.西班牙多久可以拿永居？
只要5年住满4年2个月，一直持有房产不卖掉房产就可以申请永居的身份。
3.购房款是否需要解释来源，如何解释来源？是 否可以申请贷款？还是购房必须直接全款？
西班牙这个项目不同于加拿大美国这些国家，是不需要解释资金来源的，只要有这个购房款，能把这个款转到西班牙就可以。不可以申请贷款，是全款购房的。
4.以后子女超过18周岁，是否可以续签这个5年的身份？
你现在申请的时候，子女没有超过18岁是可以带走的，子女是主申请人是附属申请人，只要主申请人能够正常地转身份，你的配偶和子女都是你的附属申请，是跟着你一起的，可以续签这个身份。那什么时候才不能去续签呢？就是当你的子女结婚了，已经经济上独立了，那他就不能实现这个身份了，如果他没有转永居还只是这个居留权的话，他就必须放弃这个居留权了。
5.转永居是否需要语言考试？还是住满4年2个月 就可以直接转呢？
住满4年2个月就可以直接转了，转永居不需要语言考试，入籍的时候才需要。
6.西班牙房产每年持有成本是多少？
这个税费的话，购房首先会有一个购房的律师费，律师费一般是房价的百分之1.2左右，当然这个要看律师给你看的一个费用清单，这是律师楼收取的，然后有一个房产的土地注册费，大概是500欧元一套，然后呢还有一个产权转让的一个公证费，100万欧元以上的房产大概是950欧元一套；然后还有印花税，印花税在马德里大概是房价的1%，巴塞罗那大概是房价的1.5%左右。
还有一个年度房产税，这个是你每年都要交的，大概是价值的0.4%-1.1%，另外还有财产税， 总财产超出70w欧（巴塞罗那是超过50w欧）的部分要缴纳0.2%-2.75%的财产税，按阶梯级计算；还有就是物业费，每年200-500欧。
7.西班牙医疗，没有永居前是否也享有全民医疗吗？还是需要自己另外购买医保？
没有永居前也是可以享有全民医疗的，但建议另外购买几百欧的医疗保险，涵盖的范围更大，可报销的额度更大，一般一个家庭每年的保险花费也就500-700欧。
8.关于国际学校的话，是否基本是英西双语的， 里面会有类似中文老师吗？
西班牙的国际学校非常多，有美国，英国等国际学校，会有相应的美国或者英国师资，但中文老师相对要少一些，除了英语西语外，还有可能会有德语法语课程，对培养孩子的多语言能力很有益处。
9.西班牙华人多不多？一般集中在哪里？
西班牙华人非常多，一般集中在巴塞罗那跟马德里等经济发达的城市。而且当地华人圈子联系很紧密，很多客户刚到西班牙都反应，得到很多当地华人在生活上的经验分享跟帮助，对适应生活很有帮助。
10.房产在出租出售上会不会有什么限制呀？
在拿到永居之前，房产都是不可以出售的，否则会影响身份的获取。房子出售是可以的，房租出租方面，我们也是可以为客户提供后续的转租服务的，目前西班牙的房产出租回报率大概是4-7%。然后如果您购买的是带租约的商铺，你购买后，原来租户是会直接把租金按时交给你，都不用你操心。
11.永居卡保留的条件是什么？有需要每年规定入境的天数吗？
每年离境不得超过183天。
12.一定要购买一套50万欧元的房产吗? 因为我了解到的一些一居或两居房子都还没到50w欧呢，我夫妻俩不需要那么大的房子。
可以买几套房子或者房子跟商铺混合购买，总价值超过50w欧即可。
13.我过去生孩子的话，孩子要怎么获得国籍呢？
在西班牙生孩子，孩子在西班牙生活满1年即可申请国籍，而不要求要每年住满几天。
