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【访谈】房产开发O2O,海外置业新玩法——海外置业达人系列访谈之二

来自:风骚的巧克力 0 0 2016-09-02

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活动介绍:

“移民之路”是海那边社区推出的达人访谈,邀请在移民、留学、出国等方面有实际经验且愿意分享的达人用户,在线回答问题,和同路人交流,期冀帮助更多新移民及在办理移民的朋友。

 

嘉宾介绍:

本期,我们有幸邀请到@果妈 作为活动嘉宾,分享自己的海外投资置业经历,给正在准备购置海外物业或有购置海外物业打算的移友们提供借鉴并帮助解答问题,欢迎各位在此交流。

 

【另,本栏目长期邀请移民达人参与访谈,和网友面对面交流。参与访谈的达人用户将获赠海那边送出的精美奖品,欢迎举荐和自荐。】

 

【关于本期嘉宾】

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——TA是谁?

@果妈 海外投资置业达人,中国首家海外房产开发O2O平台美澳居销售业务负责人。


——TA都做了什么?

1999年,自人民大学毕业后,@果妈 先后就职于焦点网、拉手网及美澳居等知名企业。做为创始团队成员,在拉手网、美澳居担任主要职务,现任美澳居澳洲投资首席销售代表,美国项目销售总监。

近两年,借助美澳居平台,@果妈 分别在墨尔本,洛杉矶,佛罗里达州圣彼得斯堡等地进行房产投资,收获颇丰。


——TA能为你解答什么?

1、美国、澳洲等地房地产市场的未来走向;

2、海外投资职业如何选择合适的项目;

3、如何降低海外投资置业的风险;

4、购置海外物业的流程及注意事项;

5、你想知道,她能回答的其他问题。


【海外投资置业系列访谈之一】

大话美国购房---诚邀移美多年房产经纪人在线互动


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主持人:访谈即将开始,欢迎各位网友踊跃参与。今天的访谈正式开始,非常欢迎@果妈 来到海那边和大家分享海外投资置业的经验,也欢迎各位网友参与我们的访谈,访谈过程中可以随时提出你感兴趣的问题与@果妈 进行交流互动。果妈你好,可能圈子里的朋友对你还不熟悉,请先跟大家做一个简单的自我介绍吧。

果妈大家好,我是美澳居投资总监王莹,大家可以叫我果妈。

我毕业于北京人民大学。1999年加入焦点网,2001年焦点网正事命名为焦点房地产网,成为国内房地产网站第一品牌!我正式进入互联网房地产领域。2004年焦点网被搜狐收购更名为“搜狐焦点网”。

随后,2009年创建拉手网,作为公司创始人成员,担任人事行政总监,全国招聘达到6000余人,布局全国城市人员,并负责培训销售团队。

2012年跟随吴波先生再次创业,负责美澳居销售业务,作为澳洲投资首席销售代表,美国项目销售总监。目前美澳居是房产开发业务已经覆盖美国纽约,加州,佛罗里达州,自己澳大利亚墨尔本等地区,是全国最大的O2O房产开发商。


主持人:哇塞,果妈的履历真让人赞叹,可否简单跟大家分享一下,三家公司不同的经历分别给你带来了什么收获?

果妈:很高兴可以来到海那边,与网友一起沟通,我第一次听到“海那边”这个名字,就觉得很有意思,很向往,哈哈!我看到已经有不少网友提了问题,太好啦,我等下一一解答,我们互相探讨哈。

先回答主持人的问题,三家公司不同的经历分别给你带来了什么收获?

首先,焦点网是媒体,主要还是提供房产资讯平台。在焦点网工作,让我对国内,主要是北京的房产市场,新盘位置及价格,开发商口碑都了些了解。第一次尝试在北京购买自住房,那是05年初期,还是不错的经历。

拉手对我的帮助很大,我是最早的创始团队成员,员工从30人迅速扩大,我在职时全国招聘员工近6000人,遍布全国500个城市和地区。这个迅速发展的团队,我想只会出现我互联网公司,对于我来说非常难得的机会,让我快速成长,可以说非常刺激。

现在的美澳居感觉更开心,海外投资是个很热门的话题,大家都很关注。我不仅自己参与了公司项目,赚到收益。我们每周都有分享会,主题演讲,投资沙龙等活动,近距离与客户沟通,帮助大家分析海外投资方法,帮助客户选择投资项目。

当然,最重要的是帮客户赚到钱,还是美金!


主持人:说到帮客户赚钱,据我所知,这两年你也有参与一些海外房产项目投资,而且获利颇丰,可否先给大家分享一些经验?

果妈:大家很关心美澳居是如何帮助客户赚钱的话题。

简单的理解,美澳居就是房产开发商,我们叫去开发商化,把开发商的收益分享给了用户,这也就是我们的分享经济思维。

在美国开发商的正常收益就是25%-30%,比较稳定,加之房价的增幅,如果再用一些杠杆,收益就会超过30%

说到我自己,我参与了澳洲墨尔本,以及美国多个项目的投资。

墨尔本我是去年7月购买的东南区旧的独栋别墅,不到100万澳币,我首付了30%

到目前为止,项目已经完成审批,可以建三栋联排别墅,还没开工。带批文的地块售价已经可以达到140万左右,收益超过了100%,未来建好后,收益会更高,而且墨尔本东南区别墅低价一直在涨。


主持人:为什么会选择在美国和澳洲开展业务呢?圈子里的很多朋友还有其他国家的置业需求,美澳居近期有没有向其他国家拓展的计划?

果妈:美澳居做全世界的房东!

我们一直认为我们是国际化公司,所以是放眼全球看全世界的房产市场。美澳居的定位是要帮助用户赚钱的平台,所以只做房产上升沿,这点很重要!

目前美国和澳洲的房产市场很好,尤其是美国2008年房地产受次贷危机影响下跌,到2012年才到底,这些年也很少有新房子供应,13年开始才缓慢恢复,目前是非常好的投资机会。

当然,我们也看其他国家和城市,未来我们觉得好的市场,比如欧洲,我们也会带用户一起去投资。


主持人:果妈现在算得上是美国、澳洲两地的房地产专家,那么对于美国和澳洲房地产的现状的未来走势,你有什么判断呢?

果妈欢迎网友注册美澳居的APP,目前有活动,送新用户500美金红包,我们从不玩虚的,是真的送钱!而且每天500美金还会帮你赚利息,年华收益5%,最关键的是可以了解美澳居的最新投资产品,非常方便。

现在我的客户经常是自己看到新产品,然后找我签协议,做销售真的很轻松,哈哈!美国和澳洲的房产走势,目前都是在上升很好的趋势上,这是美澳居的模式选择的地区。澳洲(主要说悉尼和墨尔本),我们去年分析墨尔本涨势会超过悉尼,今年果然很准,墨尔本东南区别墅的涨幅很好,超越了悉尼市场。

美国,2008年房地产受次贷危机影响下跌,到2012年才到底,这些年也很少有新房子供应,13年开始才缓慢恢复,目前是非常好的投资机会。另外,美元的保证增值也是非常看好的优势,所以现阶段选择美国房产投资,作为资产配置是非常合适的时机。


主持人:非常感谢果妈的分析,想必大家看过之后心里都有了打算。

请问果妈,此前,中国社科院曾有“投资中国楼市不如去美国买房地产”的表态,但也有另外一种说法称“作为普通投资者,除非有移民的需求,否则并不适合海外置业”。对于这两种观点你怎么看?

果妈:投资还是要根据自己的情况,如果是买房子,我个人建议要从实际需要出发。如果是考虑未来子女留学,移民,不建议去之前就买房,因为对周围环境熟悉,盲目买房子可能出现判断失误。

购买不满意海外房产,处置是比较麻烦的,更别提收益了。

美澳居的投资方式简单的说,就是去开发商化,与用户一起出资:购地,审批,建房,销售。把房产投资做为资产配置的一部分,而不是简单意义的购房。

作为海外房产投资的全新模式,解决海外资产资产配置,以及资产保值增值需求。具体说:投资中国楼市还是去美国买房地产,简单的说,国内房产投资如果可以超过年化30%的收益,那美澳居说不定也会来中国做项目,投资就是看收益高低,而购房要看实际需要,我认为是两个不同的事情。


主持人:请果妈给大家介绍一下,目前,美澳居平台上国人投资和的购房自住的比例大概是怎样的?

果妈:美澳居开发的房子可以自住吗?这个问题很多客户都在问,

美澳居开发目前常规的开发模式,例如在美国加州洛杉矶的项目是针对美国本地客户人群,他们可以3%首付购买,可想而知房子供不应求!我们建议投资者以投资获取收益为目的。

当然,投资者可以选择自住,但我们建议是有住房需要的用户自住,因为附近的中学还是ok的。当然,美澳居还提供另外一种选择,就是个性化投资方案:

比如说,您希望在palo alto (乔布斯家那条街)买房子,还要住新房子,还希望有自己的设计元素实现自己的想法,怎么办?

美澳居可以帮助你,在你希望的位置(地段),帮你买下旧房子重建你想要的新房子,完成你的心愿。当然,前题是符合美国政府城市规划方案,简单的说,很古老的房子,是历史遗迹不能拆掉;规划只能建一层的,不能建2-3层,这个美澳居改变不了。

在符合政府规划的前提下,美澳居可以帮助用户实现个性化的购房需求!


主持人:圈子里有很多朋友都有购置海外物业的需求,那么,在海外投资时主要该考虑哪些方面?

果妈:海外投资时需要考虑的因素很多:比如,一家有良心的中介机构,或投资平台,确保用户获取的信息是真实,可靠的;用户要清楚自己购房的真正目的,才能做正确选择,而不是草率从众心理;投资和自住建议分开考虑,目的单纯,比较容易成功。另外就是,教育、工作、交通、购物等等方面的便利性;未来房子是否方便处置,比较容易出租、出售,获取收益与回报。


主持人:多谢果妈的经验,那么如何才能有效规避海外投资置业的风险呢?

果妈:其实大家最关心的都是风险问题。

海外投资的确存在很多风险,各种风险。我认为投资者最重要的是要想清楚自己到底想要什么?

有一类用户,想要自住,那很简单,去看看房子,看看周围是否适合自己,这是最简单的需求。

另外,第二类用户,想买个房子保值,那就选择几乎不太跌的地区,比如澳洲,比如美国的纽约,旧金山等几乎不跌的地区,房价比较高,但跌价的风险小。

还有一类用户,我就想赚钱!那就跟着美澳居,做房产开发商,在房地产上升沿地区开发房产,让资金最大化增值。


主持人:如果在海外购置了房产,业主却由于某些原因暂时无法去国外生活,所购置的房产应当如何处理呢?

果妈:这个问题比较具体,要看什么样的房产个案了。

建议如果是暂时无法居住,可以考虑出租,海外的租赁市场也很规范,出租可以赚取一些收益。

而且大家都说房子还得有人住,有人气比较好。


主持人:谢谢果妈,最后,对于海那边想在美、澳投资置业的朋友们,你有什么建议?

果妈首先,感谢海那边给我这次机会与大家沟通,非常高兴与海那边的用户聊天,我以后还会经常来,希望大家关注美澳居。

建议大家海外置业一定要慎重,现在出国很方便,不如来一次说走就走的旅行,到目的地感受亲自一下,再做出选择。

总之,多看,多听,多走,多了解,祝大家投资置业一路成功!

当然,我非常愿意与各位朋友多多沟通,我的手机号码&微信号码:13651076783

期待与网友经常联系,帮您在海外投资方面出谋划策,让您的海外投资之旅更顺利!期待与大家多多交流。


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