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【技术贴】安提瓜购房后的出租收益算法

来自圈子:小国移民发表于 2014-12-15 18:47:00| 546 3 0

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麦兜我和我妈咪 麦兜我和我妈咪

移民中 圣基茨


  •   安提瓜当地的房产印花税为10%,开发商承担大部分,客户仅需承担2.5%,为10,625美元,凡是海外购房客户都需要承担的一笔税费。
     
     
      维拉斯海景公寓5年的物业管理费为36,000美金,5年的地税为5,000美金,共计41,000美金。


      对于不想出租也不自住的客户,开发商将为客户免费打理和维护,并免物业管理费和地税。 客户无需缴纳任何费用,5年内省心省力,无任何额外收费!
     
     
      而对于想要协助出租的客户:
      首先无需缴纳委托中介协助出租的 任何 费用;
      其次可根据实际出租情况获取租金,取得的是毛收益,在收益中扣除物业管理费和地税$ 41,000后,还可产生一笔极其可观的租金净收益!


     
      那么问题来了:这个房子我能租多少钱呢?

     
      大家都知道,维拉斯海景公寓是2016年年底完工的期房,由于没有竣工,所以准确、具体的租金金额现在还没有办法知道,但可以把项目周边(英吉利港区域)较为著名的酒店式公寓和度假公寓的租金价格亮出来做一个参考
     
     
     
     
      
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      英吉利港周边公寓式酒店及度假酒店平均价格为$75 - $1700不等,大多数是在$144 -$297之间,我们按照保守价格$150/天来计算,同时也按照保守估算每月能够出租15天,那么每月租金收益为: $150/天 * 15天 = $2,250, 2016年年底竣工后可出租,按照3年出租来算,租金总收益为: $2,250/月 * 12月 * 3年 = $ 81,000 , 扣除 $ 41,000的物业管理费和地税, 租金净收益为 $40,000
     
     

     

1楼| 12月15日 18:47
lodge lodge

想移民

  解释得很详细  太给力了 收藏

2楼| 2014年12月16日 09:24 评论 (0)

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虎牙兜兜 虎牙兜兜

想移民

        买房比捐款划算

3楼| 2014年12月16日 14:46 评论 (0)

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foto2014 foto2014

想移民

  超级赞

4楼| 2014年12月16日 15:53 评论 (0)

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