随着前两天地正式settle到俺们名下，俺们总算是在南半球有了自己的一个落脚之地。为了庆祝一下，也是为了留个脚印，有了这个兴趣开个帖子仔细记录一下自己建房的全过程。
写在前面的话
楼主来自某Local Builder Company（鉴于公司在公众网络上的Policy，我不可以说出自己公司的名字，也希望认识lz的朋友配合，否则我只有炸楼了，不好意思）。开这个帖子的目的是为了记录一下自己建房的全过程，顺带介绍一点建房的知识，或许可以帮助到某些有建房需求的筒子们。如果是为了discount来看这个帖子，可能你会失望的……臣妾真的做不到。如果哥能说句话就给你几个点的优惠，就不会这会儿猫在网上发帖，而是从Hillarys出海玩去了。先谢过大家的捧场，也谢过大家的谅解。
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引子
一直在网上看到大家关于建房的论断，诸如“你如果恨一个人，就推荐他去建房”之类的；后来在聚会中，数次碰到朋友痛陈建房的弊端，实在让我觉得很郁闷。俺们小破公司一天到晚说要节省客户的时间和麻烦，害得lz天天忙得像狗一样，结果几乎所有的人仍然觉得自己建房是二缺才干的事情。这特么不是玩我们呢么……个人感觉最大的可能就是：正如不认识的路你就会觉得远一样，不熟悉的事情自然会觉得麻烦（lz不是做sales的，所以推荐大家建房对我自己也不会有什么直接的好处，放心哥的节操不会碎一地）
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买地
去哪个区买地？这个聚集了经济、教育、医疗甚至哲学的问题，lz实在无力解答，所以直接跳过。lz主要想借自己的买地过程，讨论讨论大的区域已经选定的基础上，怎么在可选的几块地里做选择。lz决定听从ld的指示准备买地的时候，一共只剩下9块地可以选。lz一个犹豫，又立马少了三块……
Lot Width（宽度）
首先，你要确定你买地是为了建房（囤地等涨价的土豪后面就不用看了）。那么除了地的价格以外，最重要的因素就是Lot width。现在建房基本都是双车库了，这就占掉6m的宽度；如果加上走道（1m）和房间（3m），也就是说lot width至少应该在10m才能放下这样一个立面。当然如果想主卧放在前面，希望更大一些的房间，更多样一些的设计，那就最好选择lot width在12.5m以上的地。目前我了解到的大部分的builder都有适合10m和12.5m的户型图，可能10m的户型会少点儿，选择余地自然也小点儿。
但是需要考虑到一个情况，那就是：地不一定是四边形（矩形、梯形）的。比如lz这次的选择就是一个五边形，而且是个前小后大的五边形。由于council有setback/easement的要求（就是从kerb算起，至少要有4m预留），即使这块地实际上前面的宽度小于10m，但是把setback的距离算上之后，完全有可能大于10m甚至大于12m。
Direction(朝向)
有个原则大家应该都听过：在天朝应该坐北朝南，在土澳应该坐南朝北。但我个人感觉，这是一个比较个性化的东西。比如有些人喜欢太阳晒进卧室暖暖的感觉，那就得让卧室的一侧尽量朝北；也有人希望Living area亮堂堂，那就得选择让客厅餐厅厨房朝北；当然也有人喜欢天天捯饬花花草草的，那就得让后院或者前院冲北。
举例来说，比如常见的一块长方形的地，如果长方形长边的方向是东西向，对于卧室或者living area自然就比较理想，因为你长边上的所有开窗都可以冲着北。其他的例子不一一举例了。
地质条件
版里Geo的大牛很多，我就不班门弄斧了。简单说的，A类地质条件就行了。一旦地质条件不好，带来的可能是好几千的费用增加。这个比较郁闷的。另外我所知道的，Byford那边好像有些地质条件不太好的（住在Byford的筒子表拍我），如果可能，尽量避开。
高差
一块地前后左右都会有高差，如果高差大了的话，builder是会额外charge你费用的，俺们公司的要求是前后的高差不大于80cm。此外还需要注意的是，和隔壁地平的高差。由于在屋顶上干活的chippie需要爬高下低的，所以土澳的法规里要求如果你家在建的房子的室内标高比隔壁的标高高了80cm以上，还需要额外的搭设脚手架以确保chipy的安全。Builder一般也会把这个费用charge给客户的。这个大概在2千到4千不等。
路口
风水这块儿的我也不懂，但是从噪音上来说，路口往往是车加减速的地方，噪音肯定偏大。所以不选路口也是有科学依据的。
建两层还是建一层
由于lz供职的公司只做一层，所以我倒是可以说说一些有意思的观点。
“地太小，建一层的话房间不够用。”这是最普遍的一个建两层的理由。我一直同意这个观点，直到我那天碰到一个案子，客户在我们已有房型（slab area只有206平）的基础上，改出来了6个卧室+1个home theatre+双卫（这哥儿们应该是有过做相关设计的经验的）。lz自家的小地只能放得下150平不到的slab，也设计出来了4个卧室+双卫。或许可以给大家一点不同的看法。
“地都买下来了，建个两层也就多个10万块钱不到。”这是前两天一位大叔语重心长地教育我的话。如果只考虑base house price，这句话完全正确。但是两层比单层多个很多的结构，比如阳台，楼梯，扶手等等……很少有人对base model完全不改直接用的。如果你稍微upgrade一点你的配置，相比于单层而言，两层费用上涨的比例是相当可观的。按照我经历过的案子（200多套的样本应该不算小了），单层20-22w的建房合同应该不是比较草率的设计了，基本已经包括了地砖、地板/地毯、大理石台面、2m7的层高、中央空调、百叶窗、带储藏空间的车库、paving……对应升级程度的两层应该价格要在35w左右了。当然我这里比较的是集团同档次公司的价格，肯定也有能做更高端的单层和更草根的两层。
好吧，最后我也得承认，以上字里行间流露出lz的角色都是“穷逼”。如果是为了自己的dream house，两层当然更容易做出更漂亮的立面，更加轻松的布局，更好的采光和享受更棒的景色……但是如果你只是因为“怕房间不够用”或者“加钱不多”而选择建两层的话，我建议你比较比较其他家的方案再说，毕竟两层的工期也更长（你还得考虑到珀村冬天连绵的阴雨，不好干活啊）。
第一个篇章就到这儿了，大家晚安
这就是那个206平的6个卧室的房子，受限分辨率，只能这么大了，应该能大概看清楚了
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