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【更新照片】三个月买房记~~为论坛添点砖瓦,自我总结兼分享心得(低预算+自住房)

来自:Jorden 0 0 2014-10-12

  
 
  十二门徒和新房子
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  目录
 
 1楼   序言+购房要求+准备工作
 2楼 购房经历之一之选区
 63楼 看房表格
 64楼 购房经历之二选房型
 65楼 购房经历之三 最终选择
 66楼 图片
 
 
 
 到布村不到一年,刚刚满足贷款条件就动手了,从立项到住进不到三个月,包括大跨度调整预算30到70,大规模选区forest lake到daisy hills,房屋类型从house到town house又回到house,用途从自住到分租又回到自住,还加上近一个月的冷静期和办理贷款手续。其实也很简单,无论你预算多少,总有不满意的地方,只要自己能接受即可。
 
  要求
 真正不少,还都是硬条件
 1,        预算50万以下
 原因,一个字,穷呀。第一套房,应该不会住一辈子吧,可能今后要转投资。
 2,        要有公共汽车且交通便利
 原因一,如果将来工作有变,到CBD就必须坐车
 原因二,大领导和小领导都喜欢坐公共汽车出去玩,放松,看风景,聊天
 3,        华人区
 原因,尽管两家老人都不会移民过来,但还是住华人区好些:找朋友方便,买东西方便,房子还保值(想想住在东区的那个谁
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 )
 4,        学校要好
 5,        无水灾风险
 6,        治安好
 7,        有升值潜力
 8,        砖房
 不喜欢昆士兰式的吊脚楼
 其他的条件还有不少,路冲不要,风水要好,双车库,双卫浴,装修好
 
 洋洋洒洒八大条,估计99.9的房子都会被pass,以为是一个不可能的任务,居然……所有条件都满足了
 
 
 
  准备工作
 1,        布里斯班长期规划(SEQRP)
 预算充足的应该先看看这个,有的放矢。
 South East Queensland Regional Plan
  http://www.dsdip.qld.gov.au/reso ... ional-plan-2009.pdf
  http://www.dsdip.qld.gov.au/regional-planning/
 是布村2009-2031年的长期规划,细则每年更新。
 
 
 2,        区域评价
 LocalStats and Demographics of Australia
  http://localstats.qpzm.com.au/
 可以查询全澳各区的基本状况,包括人口组成,语言宗教,就业率失业率,自住房比例收入等
  所有我看过的区已添加到google表格,蓝色格代表稍差,红色格代表较好
  https://docs.google.com/spreadsh ... vk/edit?usp=sharing
 
 
 3,        交通
 布村的bus比火车方便的多,特别是BUZ系统,是号称“无需时间表”的高频公交,早6点到晚上11.30,每10分钟一班。
  http://www.brisbane.qld.gov.au/t ... /buses/buz-services
 
  南区的三趟车130,140,150都在我家附近,yeah~
 
 Route 130线路图及时间表
  http://jp.translink.com.au/trave ... rmation/buses/T/130
 Route 140线路图及时间表
  http://jp.translink.com.au/trave ... rmation/buses/T/140
 Route 150线路图及时间表
  http://jp.translink.com.au/trave ... rmation/buses/T/150
 
 
 
 4,        华人区
 南区华人区有rebertson,macgregor,sunnybank,sunnybank hills,EMP,runcorn,calamvale,stretton,还有河边的st lucia等几个
 
  
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  http://www.sbs.com.au/news/map/w ... -were-born-brisbane
 
 
 5,        学校
 评价学校的标准,简单,看ICSEA评分即可,说是评价学校,其实是评价学校里的学生,很简单,生源素质高,教育质量自然好,清华北大老师真的那么牛么?全国最优秀的学生都在那儿呢。
 查询网站 http://myschool.edu.au/ 即可
 同时要确定学区(catchments),有的时候离得近不一定就是学区房
  http://www.qgso.qld.gov.au/maps/edmap/
  学校分析已添加到google表格,蓝色格代表稍差,红色格代表较好
  https://docs.google.com/spreadsh ... vk/edit?usp=sharing
 
  
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  ICSEA使用了澳洲统计局人口普查的相关数据,选出了15个被认为和教育表现有重大关联的变量
 收入因素
 - 家庭里收入在13000刀到20799刀的人口比例(减分)
 - 家庭里收入高于52000刀的人口比例(加分)
 教育因素
 - 15岁以上的家庭成员是中专学历的比例(减分)
 - 15岁以上的家庭成员是大学或更高学历的比例(加分)
 - 15岁以上的家庭成员是高中毕业的比例(减分)
 - 15岁以上的家庭成员最高学历是到中学11年级或更低的比例(减分)
 - 15岁以上的家庭成员从没有上过学的比例(减分)
 就业因素
 - 家庭就业适龄人口失业的比例(减分)
 职业因素
 - 家庭就业人员的职业类别是Skill Level 1 occupation (加分)
 - 家庭就业人员的职业类别是Skill Level 4 occupation (减分)
 - 家庭就业人员的职业类别是Skill Level 5 occupation (减分)
 其他因素
 - 家庭里英文说的不好的成员比例(减分)(此项最后未列入)
 - 单身并独自抚养孩子的单亲家庭 (减分)
 - 家里没有Internet Connection (减分)
 - 家里是原住民(土著)的比例 (减分)
 
 
 
 6,        洪水地图
 发过两次洪水,说是天灾实际上是人祸,下次发水的估计要100年后了,布里斯班河边全是洪水区,还不是卖到上百万,其实不必太在意,现在的房子保险都带有洪水险。
  http://www.brisbane.qld.gov.au/c ... s/flooding-brisbane
 
 
 7,        犯罪率
 昆州警察局的的网站,很有意思,可以清楚看到各种犯罪记录,地点时间类型/破窗盗窃还是飚车,犯罪热点区域图等
  http://www.police.qld.gov.au/forms/crimestatsdesktop.asp
 
  
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