墨尔本房价已经结束上涨了吗?该市第一季度房价增速已经减缓,分析师称狂热的房地产市场正在降温,买方开始减少房贷借款。
澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)发布的住宅物业价格指数(Residential Property Price Indexes)显示,房价第一季度上涨了2.1%,而去年第四季度的增幅为3.4%。同时,维州平均房贷也下跌了2.9%,从去年12月的32.36万元下降到今年3月的31.42万元。
费法斯旗下的澳洲房产监测协会(Australian Property Monitors)高级经济学家威尔逊(Andrew Wilson)预计,随着支付能力出现障碍,今年房价会趋于平缓。“目前利率已经处于很低的水平,我们不可能通过降低利率来增加支付能力,所以房价将与收入水平同步变动。与其他首府相比,墨尔本的经济表现不佳,拖累房价上涨和房地产市场的活跃程度。”
相比较于悉尼的房地产热潮,墨尔本市场正经历恢复期。房地产中介公司Barry Plant的CEO麦卡锡(Mike McCarthy)说:“我们已经说了很多个月,墨尔本房市并不繁荣。数据和中间价可以支持这一观点。我们只是回到2010年时的最高价。”麦卡锡称虽然买方重新进入市场,并且对房市更加自信,但只有几个地方的销售很好而已,这不到疯狂抢购的地步,称不上繁荣。事实上,威尔逊说房价过去4年只上涨了6%。
3月份,争购房产的首次置业者人数上升,表面看来首次置业者似乎要重新进入墨尔本房地产市场,但季度贷款与去年同期相比还是有所下降。麦卡锡说:“我们在一些地区收到的反馈称,因为房价上涨,首次置业者正在退出市场。不过墨尔本西部地区,需求依然非常强劲。韦里比(Werribee)地区的一些价格依然惊人地高。”
澳盛银行(ANZ)房地产研究部门主管布拉迪克(Paul Braddick)称,考虑到利息直到明年年初都不会出现什么变化,房价已经没有进一步上涨的空间了。不过,维州的经济前景将对房价产生影响。他说:“维州劳动力市场不像其他几个州那么强劲,这一背景将影响这里人们对经济和房价的信心。”
墨尔本房市出现降温趋势
来自:lizzy 0 0 2014-10-12
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