在美国买房子如何交订金

  在美国买房者付定金是根据买卖双方合约签订的情况而定。虽然各州都有不同的规定，但是如果买房者要想保护自己不被忽悠，首先要弄明白什么是定金，定金对买房的作用，以及合约签订的细节。
 
  首先，定金是买方对卖方的承诺。这样卖方就不会再把房子展示给其买房人。双方经过律师，中介和评估公司的协调，房产评定公司估值，达成共识，买主交定金，买卖成交。
 
 买房者随后到银行申请贷款。银行把减除定金的剩余欠款，以房贷的形式，来交给由卖方律师决定的转账公司。但是具体转账公司的细节，各州也有不同的规定。
 
  至于是否这笔定金能够被退还则取决与以下一些因素：
 
 能被退还的情况是
 
  1）卖主不想卖了。
 
 
  2）你的合约中标明，购买程序是在以银行贷款为依据，但银行不给你贷款，无法完成购买程序。
 
 
  3）合约中标明，房产评定公司意见决定买卖成交与否。房产评定公司发行房产有问题，例如虫害，或自然灾害对房产造成损害。
 
 
  4）在支付定金后，房产发生了火灾。
 
  但是如果是因为你自己改变初衷，定金就不会被合理退回了。但最关键的是，定金，或者是头款应该在中转账户，英文是escrowaccount。
 
 购买程序因合理原因，并且是在买方没有任何违背合约的行为的前提下，买卖因故交易无法继续，定金应该是可以退回的。
 
 当然，美国各州都有自己特别的规定，所有买方一定要认真的请律师在拟定合约时，充分保护你的利益，同时自己在签合约是也一定要非常仔细的了解所有细节。