财务自由是近几年才逐渐流行起来的概念，和朋友聊天的时候，我发现一个普遍存在的现象：
很多人一方面渴望财务自由，一方面又觉得这个目标遥不可及，压力山大。
反正自己只是个普通人，我就想过平淡生活，做一条咸鱼，不行吗？
01 中年人，正在逐渐“消失” 前几天，鹅厂T13前端技术大佬，被曝遭裁员，震惊火爆IT圈！ 05年入职腾讯，腾讯首个Web前端专家，职级T13，到今年1月还是腾讯前端级别最高专家。 拥有如此履历的前端大牛黄希彤，在47岁这一年，最终也逃不过大厂裁员！ 虽然很多人认为，这样的大神到哪都能找到机会，但这给普通的我们传递了一个讯号： 中年危机正在来临！ 以往，按照上一代人的经验，勤勤恳恳工作，就能升职加薪，然后安稳退休。 但现在社会和商业模式飞速变革与发展，父辈们的经验显然不再成立。 去年，脉脉公布的互联网公司员工年龄调查数据：字节跳动和拼多多，员工平均年龄仅27岁，滴滴出行员工“最老”，平均33岁。 这意味着什么呢？ 中年人，真的在逐渐“消失”。 02 延迟退休真已成大势 可能有人会以为，这两年因为疫情所以环境不景气，太过于杞人忧天了。 但我们即将面临另一个困境。 2021年延迟退休政策被正式写入“十四五”规划和2035年远景目标纲要。 一石激起千层浪，很多灵活就业者和私企上班族顿时炸开了锅。 从这次规划可以看出，高层算是彻底定调了。 延迟退休，会使用渐进式的方案，也就是说每隔几年就会延迟几个月或者一年的退休年龄。 渐进式退休，首当其冲受到影响的应该是70后。 对70后的女职工来讲，影响可能不太明显；而对70后的女灵活就业者和男性来讲，心里是最忐忑的，因为渐进式的退休方式，正好卡在这群人中。 对于绝大多数80/90后来讲，基本上也不用操什么心，延迟退休一旦执行，肯定是身在其中。 可能会有很多人想，延迟退休后，如果我身体好，多干5年问题不大，还能多拿5年的工资，也是个不错的事情。 这样想问题太浅显了。 延迟退休这件事的重点不是多工作5年，而是你需要晚5年才能领到养老金。 年龄越大，体力和脑力肯定比不过年轻人，就连现在很多工作岗位到了35岁就开始变着法裁员了，你在60岁的时候，拿什么和年轻人竞争呢？ 03 如何应对中年困境？ 提前做好规划，积累经济财富。 为什么失业是大危机，因为30多岁的房贷、抚育压力，足够压垮一个人。所以，一定要首先保有一定的经济累积，认真存款，减少冲动消费，保证合理理财，选择稳妥的投资。 理财规划，不在35岁，而在于从现在开始，你给自己准备了什么。 这几年在疫情的冲击下，各国经济纷纷下滑，实体经济首当其冲。股票市场又不适合求稳妥的“中年人”，房子呢？这可是资产的压舱石。伴随着“房住不炒”政策的普及和各地政府的政策调控，让许多的房产投资客纷纷外逃，转战海外市场。 Lisa就是这海外投资客中的一员。 26岁时Lisa在日本购买了第一栋公寓，开始了海外房产投资之路，在2023年选择了“退休”，将按部就班的工作辞掉，移民日本。 （点击图片，加入海房交流群） 大学毕业后，她就职于深圳一家互联网公司，每天“公司-出租屋”两点一线、工作日996，生活忙碌且平淡，一年的工作积累让她很快攒下了15万。 自己工作的第一笔积蓄，本想奖赏自己买个爱马仕包，但面对未来的不确定性，她觉得这笔钱不如做些投资。 “当时我手上有大概15万的闲钱，说得不好意思，买个爱马仕铂金包都不够，在中国做投资能干啥？”Lisa当时想。 买房？即便是在七八线的小县城，房价都在3000元每平以上，一套房子全款下来至少20万以上，但是这种房子又有什么投资价值呢？ 如果是在北上广深这些一线城市，15万连个厕所都买不到，所以很快就放弃了。 （点击图片，加入海房交流群） 在一次聚会中，朋友无疑透露了自己的“副业”——日本房东。这个做法在当时的生活工作圈子里其实挺大胆的，但也正是这次机缘巧合，给Lisa的投资之路打开了一扇大门。 2017年，她果断的做出了人生第一笔大手投资，捡漏了一套日本公寓。 房子位于大阪市区东侧，是有名的商店街和韩国风情街地区，管理良好，生活十分便利，面积35平方米左右。 （点图入群，查看更多房源信息） 可能有人会觉得35平是不是太小了？ 和国内不同的是，日本房子的的面积是实际使用面积，在日本单身公寓35平是很正常，房子麻雀虽小，但是五脏俱全，厕所浴室样样不少。 这套公寓当时售价860万日元（约44.7万人民币），首付30%，差不多14万人民币。公寓的房客签了长租，租约稳定，每个月房租为50520日元（约2621人民币）。 （点图入群，查看更多房源信息） 过户后大概8个月，Lisa收到了托管公司转入的日本小公寓房租，6个月一共30.3万日元。 很多人不相信，14万人民币，竟然能在日本买套房成为房东，说这也太不可思议了，但实际情况是可以实现的，海外置业没你想象的那么贵。 并且这笔投资，她认为还是很值。 为什么这么说呢？ 因为她算了一笔账，在深圳南山区，租一套30多平的房子，租金大概4300人民币/月，但同地段同样类型的房价要多少呢？ 241万！租金回报率才2.1%。 同样大小的房子，日本房价不到国内的20%，而租金回报率收入却是国内的好几倍。 这也并不奇怪，之前我就做了全球各城市租金回报率的对比，像东京、大阪这些日本的城市，租售比却比我们现在常看到的基金理财还要高。 （点图入群，查看更多房源信息） 04 投资日本，意外收获一张绿卡 这次的房产投资让Lisa尝到了甜头，去年日元暴跌，她卖掉了合肥的一套房，在东京抄底了一栋楼。 该楼位于东京，一共3层9户，总价798万，首付80万，现在处于满租状态，2022年整年租金收入48万人民币。 这个被动收入躺平貌似真的不难。 （点图入群，查看更多房源信息） 更加意外的是，这栋楼除了给她带来租金收益外，还成功帮Lisa办理了日本经营管理签证，成功移民到了日本。 在日本，只要投资一栋房产，注册一个日本公司，有固定的办公地址，依法纳税，把房产收益当作你的公司收入，就可以申请投资经营签证。 而Lisa现在经营的就是自己买的这栋楼。 通过这栋楼，Lisa办理日本经营管理签证，一年就为全家人拿到了永住身份，在日本享受高福利待遇与高质量的医疗、教育。 （点击图片，加入海房交流群） 在如今黑天鹅频发、国内经济疲软的状况下，置换一些优质资产对冲系统性风险，就显得尤为重要。 源源不断的房租既让人有占有感，更觉得踏实；而第二身份就是人生的Plan B，关键时刻能给自己多一份选择。 当下的生活有了一份支撑，在不太近的将来，也能老有所依。 无论在哪，那安定感，终究是钱给的。
