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投资日本房产,一户建和公寓怎么选?

来自:最近比较烦比较 0 0 2022-12-08

提到日本的房子,大家首先想到的应该就是动漫中经常出现的一户建了,比如蜡笔小新的家就是典型的一户建,这种房型一定程度上也代表了日本的住宅风格和建筑特点。

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(点图片入群,海外房产在线看)

但近年来除了一户建,很多人选择住宅时也会考虑公寓,两者各有优劣。今天我们就来对比一下,日本的一户建和公寓分别有哪些优缺点,帮助大家选择最合适的住宅!

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日本公寓的优缺点

日本公寓与中国的公寓概念类似,占比约42.4%。这其中既包括了3-10层的小型公寓楼,也包括了几十层以上的塔楼公寓楼。

在日本,公寓是绝大部分人的选择。在寸土寸金的东京,普通人能拥有一套自己的公寓已经是很庆幸的事情。

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相比而言,公寓有如下几种优势:

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地段相对好

相比一户建,大多数的公寓都会建在距离车站较近的地方,而且最近10年里的大手新建公寓都有不断向都心靠近的倾向。

这也是新建公寓价格逐年上升的原因之一。

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安全系数高

根据Suumo的统计选择公寓的理由第一位就是安保系统完备。

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由于公寓配备了自动门锁,监控,管理员等配套设施和服务,住户相对较多,加上门窗和视觉死角比一户建要少,居住起来更加安心。

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管理不操心

一般来说公寓都会有专门的管理公司来进行包括清扫,维护,修缮等工作。

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保温、隔热、光照性能较好

由于建造结构,楼层数,地理位置的不同,公寓的保温隔热,光照方面普遍要比一户建好一些。

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公寓的优势很明显,但是也有如下几点缺点:

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面积较小

虽然公寓也有不同户型,但是面积普遍要比一户建小很多。

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噪音问题

因为与周边邻居仅有一墙之隔,所以会有生活噪音的影响出现。

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公共费用

居住公寓每月都要缴纳公益费,修缮费,如果家中有车还需要另外支付停车场的费用。

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自由度低

公寓改造起来限制较多,而且阳台也属于公共区域,使用起来也需要注意。

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日本一户建优缺点

日本的一户建也就是类似于中国“小洋楼”的概念,形式一般是2-3层的独立房屋,大概占到全日本住房的54.9%。

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有很多人,由于国内超高的房价,在国内并没有办法实现自己的别墅梦,对别墅总有一个固有观念:住得进别墅的人都是土豪,并且幻想自己也能早日住进别墅达到人生巅峰。

而去了日本才发现,原来买了一户建,轻轻松松就能实现这个梦。

日本普通的一户建,价格只比同地段普通公寓贵了一点点,郊区的一户建也比市区的公寓便宜。

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虽然不是花园几百平的超级大别墅,但是起码也独门独户了,有自己的免费车位了,不用付管理费了,加上一户建下面那块年年升值的永久地皮,的确是很不错的一个选择。

相对而言,一户建的优点也很明显:

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居住面积大

整体来看一户建无论是整体面积还是房间数量都要比公寓大,如果有庭院的话更是会让空间感倍增。

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没有管理费

一户建不需要每个月交付管理费、公益费之类的杂费,而且绝大多数的一户建都会预留停车位,这样的话每个月可以节省下不少的开销。

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私密性较高

没有了一墙之隔的邻居,公寓无论是隔音还是隐私方面都有了相对较高的保证。

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使用,改造自由

因为一户建的所有使用权利都归业主所有,理论上只要符合建筑基准法,业主可以自由的进行改造、增筑。

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那一户建又存在哪些不足呢?

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整体价格高

在地段等条件相同的情况下,一户建的价格是要高于公寓的。但由于包括土地,一户建的资产价值也不会出现大幅下降。

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防火防盗性较低

因为没有像公寓里那样的安保措施,并且开口处较多,防火防盗方面相对公寓来说更让业主操心。

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密闭隔热性与采光相对较弱

因为门窗相对较多且空间大,并且容易被周围建筑遮挡影响采光和观景,这方面也是需要注意的。

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税金较高

虽然公寓和一户建每年都要上交固定资产税和都市计画税,但由于缴纳金额是由土地和建筑面积来进行计算的,所以面积较大的一户建是要普遍高于公寓的、这一点是可以在购买前进行确认。

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总的来说,无论是一户建或者是公寓,各有所长,适用的人群也不甚相同。毋庸置疑的是哪种户型都极具投资潜力。

近年来越来越多精明的投资者把目光聚焦于日本房地产,都是看到了日本房产增值潜力,有投资远见的投资者不要错过良机!

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