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【零首付】马尼拉马卡蒂光明城公寓Mint Residences

马卡蒂CBD唯一新房项目,交通枢纽站点旁,零首付高杠杆入手马尼拉精华区房产
收藏房源到手机
¥ 83 万元起
12 %
近一年房价涨幅
根据第三方数据综合评估而得,结果仅供参考,投资需谨慎!
0 %
首付比例
根据开发商提供的数据而得,请以最终签约合同为准!
¥ 13765 /月
参考租金
每月租金根据近半年数据综合评估而得,结果仅供参考!
物业类型
商品房,公寓
产权年限
永久产权
户型面积
单间/18.98㎡ , 一房带阳台/23.87㎡ , 一房带阳台(边位)/28.7㎡ , 豪华一房/30.75㎡ , 两房/59.29㎡
项目地址
菲律宾 · 马尼拉
项目概况
在售户型
项目视频
项目特色
周边设施
项目动态
优房推荐
400-993-3922
项目概况
物业类型
:商品房,公寓
产权年限
:永久产权
项目单价
:3.7万元/㎡
使用面积
:18.98 - 59.29㎡
交房标准
:精装修
交房时间
:2026年第一季度
投资目的
:投资理财
在售户型
单间 18.98㎡
600
一房带阳台 23.87㎡
650
一房带阳台(边位) 28.7㎡
725
豪华一房 30.75㎡
800
两房 59.29㎡
1500
点击展开
项目视频
项目特色



【房源概述】马卡蒂核心商圈,黄金地段, 交通枢纽
【房源特色】自住房 /投资房
【房源户型】开间 /一房/ 一房带阳台 /两房
【物业类型】永久产权公寓
【装修情况】精装修
【房源位置】菲律宾-马尼拉-马卡蒂 
【开发商】SMDC集团
【占地面积】5500平方米
【建筑类型】单栋楼,地上34层,地下2层
【产权面积】23.87---59.29平方米 
【交房时间】预计2026年1月31日
【物业管理】SMDC集团自有物业公司Greenmist

【出租管理】SMDC集团自有租赁公司Prime Key Leasing



【总价】590--1600万比索(约84万人民币起)
【单价】26万比索/平方米(约3.7万人民币/平方米)
【年投资收益】20%
【年房价涨幅】12%
【年租金收益】8%
【总楼层】34层 
【总单位】1966户 
【停车位】424个(10个临时停车位)
【配套】24小时门卫,大堂落客区,一层接待,业主健身会所,户外露天泳池,顶楼空中花园,中层园林景观露台。一层包含商铺单位。






项目亮点



1. 核心地段。位于马尼拉老盘金融商务区Makati核心区域,马卡蒂中央三角区。



2. 款方式好。零首付,12%分期61个月月供,88%尾款2026年交房支付。

3. 轻轨盘。步行290米至大马尼拉唯一环线MRT-3号线,紧邻EDSA大道和未来马尼拉地铁一号线站点,三条轨道交汇,未来联通PNR,马卡蒂地铁。

4. 周围各大金融机构,银行,使馆区,商业中心环绕,开盘价26万比索/平米

5. 前景可期。Makati房价年涨幅12%,租金回报8%。





投资价值


地处马尼拉核心第一大CBD马卡蒂


2010年以来,菲律宾的经济迅速增长,全球竞争力排行上升了33位,惊人的发展速度让这个国家成为亚洲增长最为迅速的国家之一。

但是,如何在这个蕴含着巨大潜力的市场找到最具投资价值的楼盘,首先还是要看地段。理想的投资地段,毋容置疑是菲律宾的核心商务区CBD或者是跟随马尼拉大基建的快速发展成为未来新CBD,拥有大幅度增值趋势的区域,MAKATI CBD正是如此。





2017年统计数据显示,Makati市GDP为1965亿,人均所得高达US$33,000,为菲国全国人均十倍(菲国人均所得为3,100美元),消费力名列前茅。


马卡蒂区域内MRT-3,MRT-1,PNR,马卡蒂地铁,EDSA大道交通网络贯通,公共交通发达。




核心商务区,轻轨盘,紧靠EDSA大道


马尼拉人口和上海一样有2400万之多,但是土地面积只有上海的1/10,人口密度是上海的十倍。轻轨便成为了最重要的出行工具,并带动了轻轨房的房价大幅增长。

天轨MRT-3号被当地人称作为马尼拉生命线,作为大马尼拉唯一一条环线轻轨,MRT-3价值堪比北京的2、10号线。项目距离天轨三号线的Magallanes Station站仅290米,步行4分钟可达。




Magallanes的下一站就是Makati最最最核心的Ayala Station,上一站TAFT AV站,也是马尼拉南北走向另一条重要公共交通。其实两站之间如果是步行大概10多分钟就可以到达。




从Magallanes出发乘坐MRT-3号线6站即可到达Ortigas Center站,也是马尼拉仅次于Makati、BGC的金融商务区。

本地人如果是从Makati往北边重要城区奎松走,乘坐MRT最方便的站点就是Magallanes,所以日常通勤的马尼拉人大部分会在这里上车。






未来,MRT3号线还将于马尼拉第一条地铁线相交汇

在便捷交通的吸引下,大量人群开始聚集到MRT-3沿线站点的附近,人口和商业得以快速聚集。在MRT-3号线站点周边,购物中心随处可见,多数距离在100米以内,稍远的步行也基本不会超过5分钟。



MRT 3号线带来的巨大交通便利,也为沿线房价注入了新的推动剂,巨大的人流量带动着周边房价上涨。研究机构Abiad&Adona从1990年到2015年对靠近MRT 3号线的土地价值与距离较远的土地价值进行了比较,结果如下图。



马尼拉租金排名最高的地区Makati


据全球房地产指南(Global Property Guide)的研究报告显示,在大马尼拉地区,租金排名最高的地区是Makati,马卡蒂是菲律宾最大的CBD区域,也是全球范围内摩天大楼密度最高的区域之一。





房价方面,2020年第二季度,Makati平均售价为240993比索/平米,约3.3万人民币。目前马卡蒂的新房出售最高单价在421905比索(约5.67万人民币),价格已经逼近国内一线城市

租金层面,新房和二手房出租价格区间在750—1920比索/平方米/月,平均在1000比索/平方米/月。如果是30平的开间,那么租金可以达到3125-8000RMB。





马卡蒂的租金行情与上海静安、黄埔类似。但房价却只有其1/3-1/4,所以租金回报率是上海的3-4倍。

综合来讲,马卡蒂房价贵,但出租速度极快,租金收益十分客观




项目照片



繁华都市中绿色高品质居住环境


因为项目位置地处Makati核心地段,成熟金融商业区,综合占地并不大,整体只有5500平米规划土地。本案地块也是作为SMDC很早期阶段就在Makati沿着EDSA大道的囤地,早就规划好要建设全新的高端住宅公寓项目。

项目由菲律宾知名的设计公司ASYA Design打造,整栋楼的外形像一片展开的薄荷叶,大楼中有两大公共户外空间,配套户外泳池,中层庭院花园和顶楼空中花园。当然都市生活必须的健身房,会客区,娱乐配套设施也都是应有尽有。






开发商背景




菲律宾第一大地产开发商-SMDC
• 菲律宾第一大集团企业,由7家大型上市公司组成
• 总营业收入占菲律宾全国GDP的5%
• SM投资股份(SMIC)占菲律宾超过1/5的总市值
• 旗下43家购物中心SM MALL占据半壁江山
• 菲律宾前5的银行---BDO(金融银行)
• SMDC是东南亚排名前5的综合性地产开发商
• 资金实力菲律宾房产界第一



目前SMDC已经开发了48个社区,销售16万套住房,6万套房屋已经交付。SMDC现在是菲律宾最大,发展最快的住宅房地产开发商,它的成功归功于其仅在黄金地段,中央商业区,顶尖大学,主要高速公路和交通枢纽建设的商业战略,以确保居民居住在中心一带。



周边设施
学校:
Sti Education Services Group、Assumption學院、Cornerstone Preschool and Childcare Center、Cambridge Preschool @ Legaspi、Scoula Madonna della Scala
餐厅:
马尼拉杜斯特塔尼酒店、克朗里真西奥泰尔、来福士公寓式酒店、费尔蒙特马卡蒂、Restaurant
马尼拉杜斯特塔尼酒店、Puma、Walter Mart Makati、Paseo Center、San Lorenzo Place Mall
医院:
San Pablo Health Center、Belo Medical Group - Medical Plaza Makati、Makati Medical Center - Physical Medicine and Rehabilitation、Belo Medical Group - Greenbelt、Makati Genitourinary and Prostatitis Center
银行:
PNB、BDO ATM、China Bank、Security Bank、Philippine Bank of Communications
Via Venetto、Magallanes Bus Stop、Pasay、MRT-3 Ayala Avenue Station、Five Star Bus Co.
住宿:
馬卡蒂市、马尼拉杜斯特塔尼酒店、马尼拉新世界酒店、Prince Plaza II Condotel、Eurotel Makati Hotel
购物:
马尼拉杜斯特塔尼酒店、Puma、Walter Mart Makati、Paseo Center、San Lorenzo Place Mall
交通:
Via Venetto、Magallanes Bus Stop、Pasay、MRT-3 Ayala Avenue Station、Five Star Bus Co.
项目动态
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