买房比买包还便宜？
前几年，在香港和台湾经常会看到这样的广告——
“买房比买包还便宜”、“交屋前就能转卖给大陆投资客”、“获利十倍”……
这些广告语说的不是别的地方，正是当下十分火爆的泰国房产。
香港人，可以说是中国最早去泰国旅游和买房的。
最开始的时候，香港一批银行家去泰国旅游，突然发现泰国房子便宜，还容易涨价……
于是，银行家们赚到第一桶金，再后来香港中产家庭也加入了买房大军。他们多是40岁左右的中产阶层，主要通过租金获取收益，投资回报率年均12%以上。
但也不是所有人都赚了，有一部分炒楼花的就赔了个精光。
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巧的是，楼花这种说法，就起源于香港。它的发明者就是大名鼎鼎的霍英东。
这位香港的商界实业大佬，曾在中国政坛做到全国政协副主席的位置，是第一位成功跻身中国政坛的香港人。
1950年以前，房地产交易讲究“一手交钱，一手交屋”。简单说，就是开发商先把房子建好，才能卖房；卖房者必须一次付清楼价，才能买房。
这样的交易方式虽没有法律明文规定，但也算是约定俗成，人人遵守，所以整个房地产的活跃度并不高，毕竟能一次性付全款的人还是很少的。
1953年，霍英东经过一番研究，决定打破房子先建后售的规矩。
在香港油麻地建新楼盘时，他就开始号召大家买房：
第一期先交总楼价50%的订金，第二期落妥二楼楼面交10%，然后按进度交第三期、第四期……最后一期的余款10%，在领到入伙纸时清缴。
简言之，就是先交定金，再分期付款买房。而所谓的楼花，也就是期房，指一些尚未竣工的地产发展项目，在施工阶段就推向市场上销售。
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霍英东，
这本是一件惠民的好事，但有一批投机者从中发现了商机——炒楼花：
只要交很少的订金，就能订下一套或者多套房子，如果能在楼盘落成前，将房子转手卖给别人，那么就能套取高额订金，从中赚取差价，用小钱换大钱。
就这样炒楼花越演越烈，从香港进入内地市场和海外市场，有人抓住先机赚了一笔，也有人因此而被套牢。
她的房子被建商没收了14套
几年前，在泰国炒房亏本的人，基本都是被炒楼花套进去的。
由于当时的曼谷房价远远低于香港、台湾等地，加上买预售屋，自备款只要10%，剩下90%尾款完工交屋才付，所以不少投资者听信了——“买屋比买包还便宜”等广告语，跑到泰国曼谷买了200、300间房子，结果亏得血本无归。
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王女士就是如此。
从2014年开始，她陆续在泰国曼谷订了27户预售房子，前后一共付了2000万头期款、150万佣金。
当时中介承诺只要3到6个月，在房子完工交屋前，就能转手卖给大陆投资客。但实际上，这几乎是无法实现的：
首先，曼谷当地新房供给量大，尽管房价上涨很快，但还未到二手房市场，房子转手困难；
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其次，泰国申办房贷多的也只有五六成，面临九成交屋款，王女士根本筹不出来。
于是，王女士只能眼睁睁看着建商没收了14套房产，却无可奈何。
相反，那些根据自己的资金情况，合理投资曼谷房产的投资客，不仅拿着5%-6%的租金收益，还享受着极高的房价增值效益，赚得盆满钵满。
大陆投资者还想着炒楼花？
2016年，中国赴泰旅游的人数达到887万人，占泰国全年入境旅游人数的1/3，也正是从这一年开始，中国投资者慢慢成为了主力军。
2016年泰国房产中大约37%的境外需求来自香港，31%来自中国内地；
在2017年，泰国大型开发商尚思瑞的总裁Srettha透露，中国人在泰购房已占据其公司海外市场收入的71%。
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泰国购房，已然成了中国投资者的必选项。但有香港和台湾投资者的教训在前，仍有不少人咨询：炒楼花该如何操作？
海房君可以负责人地告诉大家，投资泰国房产，更适合长期持有，而非投机炒楼花。
首先，正如前面所说，炒楼花面临极有可能遇到无人接盘的情况，而导致血本无归；
其次，根据泰国房地产发展轨迹以及目前的市场现状，好地段的房子能够保证5%以上的租金回报率和较高的房价增值，长期持有将获得的利润更高；
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最后，从税率等各方面政策来看，泰国房产的持有成本并不高，就好像十年钱你买了深圳的房子，长期持有自然更有利一些。
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泰国房产的确是个掘金之地，但机智的投资者当懂得如何游刃有余；前车之鉴尚在眼前，投机取巧、急功近利者，小心一无所得。
