近日小伙伴不断晒出自己2017上半年的地税，有涨有跌，不禁令人疑问，地税究竟如何计算的?为什么有的涨了有的减少了呢?今天小编就来和大家一起说说地税的问题。
房产税是加拿大地方政府的主要财政收入之一，房地产的持有人必须按年度缴纳房产税。但和国人所知的不同，加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务，与房地产价格调控并无关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小，权力也非常有限，主要功用就是为市民提供公共服务。市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施，以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施，房产税的目的就是用于这些设施的修建和维护。
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房产税如何制定?
在加拿大政府统一制定的财税政策下，各省及地方政府可以自主开征房地产税。但在全国范围内并没有统一的房地产税税率，这是因为房地产税是地方税种，税率由省或地方政府根据本地区财政情况制定。
房产税的额度是根据每年度的实际开支制定的。市政府首先要制定一份全年的详细预算，经市议会讨论通过，重要的增加项目要举行听证，市民意见，然后再根据批准的年度预算，推算出每家每户应摊的份额作为缴税的依据。
每年初，地方政府财政治理部门都要对本年度财政总支出作出预算，再以此减去房地产税以外的其他收入，其差额部分就是本年度房地产税纳税总额。然后再依据应纳税总额和本辖区内应税房地产评估价值总额之比例，来测算出当年房地产税率。例如，安大略省就是由地方议会参照通货膨胀情况，分7种类别按年确定房地产税率，并规定居民房地产税适用低税率，而经营性房地产适用高税率。一般来说，商业和工业房地产的税率是居住房地产税率的2倍~3倍。
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房产税是怎样计算出来的?
在安大略省，房地产税纳税人通常一年之内交纳两次房地产税。年初纳税人通常只上缴约该年度房地产税总额的50%。等到年中时，地方政府会对本年度所需要的剩余财政总支出重新进行核算，从而确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。每年政府都要出具详尽的关于房地产税征收的报告，并向社会公开，接受公众的监督。这些征税与服务相一致的做法，深得民心，有利于促进房地产税征管工作的良性互动和稳健发展。
对一个住宅评估时，政府会将所有影响市场价值的因素都要考虑周全。以下5大要素通常占了物业价值的85%：房屋的地点、房屋的建筑面积和使用面积、建筑年龄、建筑质量以及是否进行了重大的改建、装修和加盖。其他影响房产价值的因素包括：卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量/面积、是否有游泳池、暖气和空调的类型等。另外，交通模式、是否靠近街角、是否靠近高尔夫球场、铁路地铁、主干道路、以及周边绿地面积大小等也对物业价值有一定影响。
市政府会把所辖地界里所有房产估价总值作为计税基数，但所有房产不包括医院、学校和教堂。用市政府的年度财政预算除以计税基数，所得即为税率。用您的房产估价乘以该税率所得就是您所要交的房产税。举例说明：某市的房产估价总值为$10,000,000，明年的市政预算$200,000,用$200,000/$10,000,000等于0.02或者2%。假如您的房产估价为15万加元，那么您明年的房产税为$150,000x0.02等于$3,000。市政的年度财政预算实际上是由两部分组成的：市政部分和教育部分。市政部分是由该市计算出来的，而教育部分是由省政府制定的。
房屋的估值由谁来决定呢?
说到这里，就有小伙伴问了，房屋的估值由谁来决定呢?
在安省，MPAC会来评估这些价值，MPAC的全称为Municipal Property Assessment Corporation (http://www.mpac.on.ca/)。MPAC是由安省多个市政府自助的非营利性公司，通过其15名董事会向省，市政府和物业纳税人负责。MPAC负责对安省的房产进行分类和评估。
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目前，MPAC采用三种方法对房产进行估值：比较法，收入法和成本法。关于这三种估值方法的详细异同之处，大家可以点击MPAC的官方说明查看：https://www.mpac.ca/HowAssessmentWorks/TheThreeApproachesToValue
如果您认为这个机构把您的房产价值估高了或估低了，都可以向它申述，如果他们重估价的价值还不合您心中的价值，您还可以向法院申诉。
如果您对自己收到的房产税评税通知书有异议，可以向市政房产评估公司申请进行复议。具体的联系电话、传真、邮件地址、网页等在您的房产税评税通知书的底部都已详细列明。该复议是免费的，无需支付任何费用。申请进行复议或者其他疑问可以查看：https://www.mpac.ca/HowAssessmentWorks/QuestionsAboutYourAssessment
2017加拿大各地地税一览
在多伦多市政府向市议会年末时提交的2017年度预算草案中，其中一项弥补赤字的建议措施，内容是调整多市“城市土地转让税”税率，与明年实行的安省土地转让税新税率看齐，上涨2%。按多伦多平均住宅估值$587,471加元计算，地税涨幅相当于每年增加$69元。 预算案称，多市2016年土地转让税收入有望增加18%，或$1.01亿元。
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约克区涨地税2.87%
约克区通过的预算案确定在2017年涨地税2.87%。这个涨幅比一年前预计的2.69%涨幅略高一些，一套政府估价57.7万加元的房子，地税涨66元。同时约克区政府预计，2018年的税率将继续上涨2.65%。
万锦市近4年涨幅达45%
万锦市议会于2016年12月14日通过了2017年预算案。此前预算草案中提议，2017年万锦市要调涨市政府收税的部分。通过的预算案敲定，要涨税3.46%。以一套价值58.6万房子为例，业主明年要多付37.85加元给万锦市，多付给约克区政府67元。另外，还要付万锦市暴雨水处理费47元、万锦市上涨的水费及污水处理费30元等。
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万锦市政府在发布的新闻稿中表示，市政府代表约克区及安省政府收取地税，其中万锦市51%的税款将交给约克区政府，万锦市将留下25%左右的税收，另外交剩下的24%给安省做教育经费。
另外，据今年6月万锦市居民收到的2016年物业税单(property tax，俗称地税)以及MPAC对其未来4年房屋的估价单，万锦市房屋过去4年(2013年-2016年)的物业估值涨幅高达45%，而未来四年的估值继续会上涨多45%。
密市和宾顿明年超多伦多
作为大多伦多地区第二大及第三大的城市，密西沙加市和宾顿市2017年的地税要进一步上涨。这样一来，这两大城市的地税比多伦多贵更多了。
密市和宾顿市在2016年12月份通过了2017年的预算案，2017年这两个城市的地税涨幅远远高于通货膨胀。按照预算案的涨幅，在2017年，宾顿市一栋市府评估价值在50万的房子，地税要5278元;同样价值的房子在密西沙加，地税一年要4498元;而在多伦多，一年的地税为3495元。
按照预算案调涨的费率，密西沙加市市府收的地税部分比去年涨了5.7%，如果加上给皮尔区以及省府教育资金的部分，密市居民在2017年总的地税涨幅在2.9%左右。
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密市市长Bonnie Crombie表示，把密西沙加与多伦多的地税进行比较并不合理，因为两者的运作方式完全不同。她说，与绝大部分安省城市类似，密西沙加市只有地税这一项收入，但多伦多有多种渠道，包括土地转让税、个人汽车税、烟税、酒税等。
宾顿市明年的地税也会较大幅上涨。宾顿市府收的税明年将涨3.3%，加上交给皮尔区与省府的部分，整体涨幅为2.3%。
宾顿市长Linda Jeffrey承认，对于宾顿市许多居民来说，确实比较艰难，但市府在做预算决定的时候，要把市政府最需要的事情摆在首位。
大温地税涨幅最高达3.9%
据报道，为了对抗在温哥华蔓延的芬太尼，温哥华市政府批准，明年加地税0.5%，这并不包括已经批准的2017年3.4%的增长。
市议会议员称，温哥华正处于阿片危机之中。和将要挽救的性命相比，纳税人的付出就微不足道了。
公寓的屋主大概会每年多交$5，独立屋屋住每年多交$10。总共将多的道350万，用于雇佣更多的一线支持者，包括消防员、训练员工、清洁针头。
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列治文市提高3%
素里市地税涨3.9%
高贵林市提高地税2.13%
高贵林市提议提高地税2.13%，同时公共设施费也会上涨，排水系统的费用增长5%(每户23元)，处理固体垃圾的费用提高3%(每户9元)。水费不变。业主将可能在地税和公共设施费上平均多付78元。
温哥华市区2017年将开始实施空屋税。符合征税条件的空屋将被收取房屋价值1%的税收，拥有两套以上房产的家庭将会受到影响。
蒙特利尔地税涨幅与通货膨胀持平
蒙特利尔市政府公布2017年度财政预算中，住宅房产地税涨幅为1.7%，基本与通货膨胀比率持平，商业房产地税涨幅0.9%。
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今年涨幅最高的市区仍是Plateau-Mont-Royal和Rosemont-La-Petite-Patrie，为2.6%，这两区业主平均多支付约100元的地税。而减税政策让Anjou和LaSalle市不涨反降，住宅地税分别减少1.3%和1.7%。
商业房产方面，涨幅最高的市区为Outremont(3.1%)和西南区(Sud-Ouest，2.3%)。蒙市府表示，商业地税涨幅较低旨在促进经济发展。
