2017年新西兰房地产投资动向
据新西兰最大的房地产公司之一Bayleys Realty Group最近出台一个研究报告，总结了2016年的房地产交易情况，预测2017年的房地产动向，对考虑投资新西兰房地产的朋友有非常好的参考价值。
报告指出，奥克兰目前有220个种族，将近百分之四十的人是海外出生，这表明，新西兰依然是一个前景看好的移民国家。而去年一年里，来自英国美国的移民越来越多，而在今年，欧洲的局势动荡不平，美国由于新总统的上台，很多没有安全感的欧洲人美国人都把新西兰作为移民国家的重要选项。
这样一来，在给新西兰的房地产市场带来繁荣的同时也带来压力。现在奥克兰的民用住宅房价居高不下，带动周边的几个中小城市的房价飙升（我过去曾经建议几位来询问我投资房地产的朋友去几个地方购买房屋，但是没有一个听从我的建议，结果这些地方的房地产如今已经飞涨，如果那时候听我的话，现在都赚大发了。）而银行贷款更加困难，投资民用住宅需要付出更多的资金，于是从去年开始，投资商业物业和公寓创历史新高，因为商业物业和公寓的贷款限制不受LVR贷款限制的影响，而需要商业物业和公寓的人也越来越多。
单从投资商业物业的角度来看，购买这些物业的移民人群有哪些？
印度人大多数购买上居下铺杂货店、便利店，餐馆；英国、南非和欧洲人大多都有自己的技能，而且技能得到新西兰的承认，他们购买的是带办公室的仓库，用于电工水工建筑工用途；韩国人购买厂房用于修车钣金，1、2、3元店，酒铺，咖啡店；中国人购买商业物业用于旅店、快餐店、咖啡店……，顺便说一下，购买旅馆是创业移民的首选，很容易批准，因为里面既包括了商业物业也包括了生意。
2017年的移民的趋势：购买商业物业连同生意，非常好批。韩国人持有商业和投资签证过来购买商业物业连同生意，中国人想创业移民的，也可以考虑这个最佳的方式：Business and investor visas allow people who can contribute to New Zealand’s economy to live in New Zealand. You can do this by investing in New Zealand business or government, or if you have the right business experience, by buying or setting-up your own business in New Zealand (NZ). （https://www.immigration.govt.nz/new-zealand-visas/options/start-a-business-or-invest）
而拥有更多资金的投资者会购买150万到1500万（新西兰元）的商业物业，250万到1千万元以上的工业物业。
为什么投资商业物业？因为用于商业物业的土地开发很难批准，而且土地的费用增加。比如我们去年购买的商业物业期房，那块土地就批了好几年，说是东区最后一块可以用于商业开发的土地，所以还在图纸上的商业物业价格就一路飙升了。开发商开始还标价出售，后来干脆不标价，谁价格高就卖给谁，而现在还有好些房子都不卖了，等着盖好以后以更高的价格卖出。
为什么价格高还有那么多人趋之若鹜？因为相对于民居来说，商业物业还是便宜很多。奥克兰三房的平均价位都快一百万了，房屋面积也就一百平方米左右，而商业物业的面积大多在80到100平方米以上，价格只有四十万到60万，当然选择商业物业。而商业物业的出租现金流比民用住宅的现金流要高，而且一签就好几年，当然如果出租不出去，也会空房好久。
以我们现在使用的商业物业为例，两年前25万购进，面积110平方米；去年相邻的物业用投标的方式近40万卖出，而今年的价格会飙升到50万都有可能。第一，可以上居下铺，第二距离商业中心很近，交通极为方便。我即使出租的话，每周400元以上是肯定的，而现在谁能用50万购买到一个地理位置很好的110平方米的物业呢？
我们前年76万购买的三房民居租金每周550元，房屋涨价是90万元以上，涨幅14到15万；而我现在这个商业物业购买的时候是25万，如果出租的话，租金是400元以上，房屋涨幅是25万，一倍的涨幅，从投资角度看，投资商业物业可以用很少的钱得到更大的回报呢。
而今年9月份竣工的商业物业面积是200平方米，里面还有一个70平方米的办公室，当时签的价格是59万2千，一周以后，价格就是65万。而今年交付使用的时候，价格会到80万。
对商业物业我们没有前瞻性，就是想，我们需要这个物业用于生意，结果都是歪打正着，我们竟然是第二个签合约的，二三十个物业哦，所以抢到了先机。
而事实上，我们是稀里糊涂地投资对了，商业物业从去年开始热了起来，创历史新高。而2017年将会更加火热。
而投资公寓也是近两年开始的，涨幅也很快。只是投资公寓的时候要注意购买有土地产权的公寓，很多公寓的土地是租赁的，里面除了付管理费之外，还要付土地租金，而土地租金会几年一签，租金不是固定的；有的是酒店管理，自己不能进去居住，只能交付酒店管理……所以要搞清楚才能购买。
商业物业也要注意购买是有土地产权的商业物业哦。
今年的房屋利息会增长，但还是历史最低点，所以，房地产还会涨。更多的买家在找房，好的楼盘很少见，而很多手里捏着好房子的卖家轻易不肯放手，因为放手意味着他再也买不回来相等的价值的房子了。
那么如果实在想投资的话怎么办？去寻找投资洼地，就是现在还不在规划之内的地方，比如奥克兰附近的金三角，以后肯定会大发展的，土地银行，坐等收钱。购买农场、牧场、森林等等。几年前购买旅馆的的创业移民，当时购买的旅馆都位于奥克兰郊区，很多人不看好，结果这几年郊区大发展，旅馆的土地价值大增，这就是寻找投资的洼地的作用。
总之，2017年民用房的投资转向公寓和Unit，因为只有资质的开发商才可以得到银行的贷款，所以供不应求。另外商业物业更加火热。我现在的商业物业还没有卖呢，就已经有人上门来预订了。
而今年的租金也会提高。
所以，有想投资新西兰房地产的朋友，可以参考了哦。
