近期，奥克兰房市在持续低迷，各大城区的房价也普遍有所下降。对于拥有刚需的首次置业者来说，现在无疑是“捡漏”的最佳时机。但是，新手入市，要如何避免“小白”的风险呢？
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专家告诉你首次购房者常犯的10个错误：
1、不完善的账户管理
银行在看到你完整的对账单前，是不会100%把贷款批给你的。如果你有不良透支记录，或者管理混乱的信用卡，很有可能给银行留下“有风险”的印象。
因此在你申请房屋贷款前，先管理好你的账户！（点击图片，加入移民交流群）
2、定位错误
一些首次购房者开始寻找物业或参加拍卖时，会看些远高于负担能力的房子。最后只会浪费大量时间和精力……
在目前的房市下，挑选那些处于买房市场或者流拍的房子，会让作为新手的你在议价上得到更大的好处。
3、在错误的房子上出价
如果有个物业看起来物美价廉，在做进一步检查之前自己做一些基本检查。比如地板下是不是潮湿或腐烂，或者任何看起来像漏水的地方。
除非你知道该如何处理这些问题，即使中介告诉你没有问题，也不要去碰这类物业。
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4、太晚申请Kiwisaver
如果你使用Kiwisaver的钱，那就早点准备好。一些律师在做过户手续时可能会忘记申请，这可能会导致你需要交割的时候发现Kiwisaver的钱还没有提出来。
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5、不安排前期成本
首次购房者在购买物业时，请确保有一笔1,500到3,000纽币的预付成本。
这笔钱通常包括律师费（900-1,500纽币），屋况检查（每个约500纽币），以及房屋先期维护等成本。
6、低估要还的利息
虽然银行会批给你尽可能多的贷款，但首次购房者自己还需要面对现实：我真的有能力还这笔钱吗？如果利息回升至6%我又是否还得起？
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7、忽略突发情况
做到未雨绸缪很重要，生孩子，出国，回学校……这些都会影响到你的还款能力。
当房市乐观时，或许这些并不重要，但是当市场不乐观时，你可能要花很长时间才能卖掉甚至卖不掉。
8、只付最低还贷额度
如果你只支付最低还款额，其实你并不会赚到，甚至如果利率上升，你实际成本还会上升。
不如从第一天开始就计划每天多还一点吧。
9、选择利息最低的贷款方案
利息最低的方案往往不是最便宜的选择 - 他们常常会带来隐藏的成本。
例如，现在利率开始上升，1年期利率看起来最低。但在实际中，可能长期利率会更好。
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10、购买“免息”的东西
一旦你有了房屋贷款，就不要再买其他分期付款的东西了，特别是那些家当——即使是免息的。债务是一个陷阱，陷得越多就越难还，汽车，电视什么的并不能让你的财富增值。
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奥克兰房价真的迎来大跌？
根据QV所统计的数据，继上个月73城区房价出现环比下跌之后，本月奥克兰又有71个城区的房屋中位价较上个月有所下降。
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同时，Real Estate Institute也发布上月房价环比下滑了4%，销量较前一年同期下滑了5%。
不过，新西兰房地产协会（REINZ）表示这并不代表奥克兰房价已进入下行通道，基本趋势还是上涨
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不管怎么样，在奥克兰目前对买家有利的环境下，首次置业不如以此为起点，说不定你就是那个“捡漏”的幸运者呢！
