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澳洲188B类别移民:申请人面试详解

来自:anka 0 0 2016-10-22

一般澳洲申请都是递交后大约一年左右会收到面试邀请函,申请人首先确认港澳通行证是否有效,回复移民官邮件确认面试时间,接下来就是按照面试要求准备面试需要携带的文件,最后就是面试前辅导。

澳大利亚投资移民面试只需要主申请人参加(也可以夫妻两人都到)。


面试的重点是确认


面试的重点是确认188b投资移民的以下几项资格:

(1)    在递交申请前的5个财政年度内,申请人至少有3年的合格投资管理经验。要能够说明是怎样管理投资的、如何进行买卖决策的、为什么会选择从事这些投资的等等;

(2)    在递交申请前的5年里至少有1年,申请人管理的合格投资超过150万澳币。要有银行记录、评估报告及汇总表格说明某一年的年初时点(1月1日)和年末时点(12月31日)管理的投资的总价值不低于150万澳币(按当年的汇率);

(3)    申请人在递交申请前的5年里累计从合格投资中获得的盈利超过150万澳币(或合格资产的升值超过150万澳币)。需要提供企业盈利、投资获利、纳税的证据,或资产评估报告;

(4)    申请人在递交申请前的2个财政年度一直拥有净资产超过225万澳币。要提供银行账户记录、资产评估报告、审计报告及汇总表格,显示过去5个财政年的年初(1月1日)和年末(12月31日)各时点的资产价值超过225万澳元(按照当年的汇率)

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澳洲188b投资移民对于管理经验,要求是:

-  管理技能,要求要比其他类别高,也就是申请中和面试中都要向签证官展示,申请人的经商、理财和投资经验丰富、业绩骄人;


-  管理工作,必须是主动的、日常的、深入地、决策性的。仅仅是投资了几栋房产坐等升值,投资缺少多样性、交易频繁性、主动性,都是不能满足要求的;


-  商业技能,申请人拥有商业技能,使他能够成功地适应澳洲企业管理或投资管理环境,也就是,申请人的优秀企业管理或投资管理技能具备向澳洲的可移植性,签证官相信,申请人在澳洲可同样凭借此技能获得成功。如果签证官认为申请人在中国的投资成功是取决于投机、消极投资、非法经营等原因,而认为申请人在澳大利亚无法使用同样的技能取得成功,将不会批准申请人的申请


-  管理投资的金额。要求申请人管理的合格投资的成本至少有1年超过150万澳币;


-  管理的收益。要求在过去的5年里,申请人从管理的合格投资里累计获得的盈利超过150万澳币;


申请人的合格投资是指由申请人个人(或和申请人配偶共同)拥有的并用于投资获利而不是自用的资产,可以包括:

 (a)     公司股份; 或

 (b)     给公司的借款; 或

(c)      在银行的存款; 或

(d)      股票和债券; 或

(e)      房地产; 或

(f)      金银;


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重要提示:面试中的问题将围绕两个重点方面:

1.合格投资的管理经历。重要的是要熟悉所管理的投资的构成、历史情况、盈亏情况、价值情况、管理经验和认识等

2.个人资产和投资收益。重要的是让面试官认识到你在递交申请前的两个财政年度里以及目前都不间断的拥有225万澳币以上的个人净资产;在递交申请前的5个财政年度中,你从合格投资中获得的盈利和升值超过150万澳元。要非常熟悉自己拥有的资产的构成、关键时点各项资产的余额、各经历阶段的收入水平、收入方式、纳税情况、证明文件,并能够提供资产证明、银行历史纪录、个人所得税单及其他有关收入的凭证。回答要清楚,资料要充分。


(模拟问题)

开始部分

1.请出示你的面试通知信和身份文件

2.面试通知信上要求的文件带来了吗?请一一展示并作简单的说明

3.你知道你申请的是什么类别的签证吗?你知道该类别有什么要求吗?

4.你申请了澳洲188签证,请问你申请的是哪一个州的提名?

5.你去过澳洲吗?

6.你们以前申请过澳大利亚签证吗?所申报的信息与现在的申请有冲突吗?

关于工作经历和企业管理部分

7.请介绍一下你的工作经历

8.按照现在的188打分体系,你能够获得多少分?

9.你申请澳大利亚投资移民,是用你管理的合格投资还是合格企业来满足条件?

10.你管理的合格投资包括哪些?请问您是从哪一年开始进行这些合格投资的?

11.公司成立于那一年?为什么成立这样的公司?公司注册资本多少?你拥有多少股份?公司做什么业务?过去5年公司的经营情况怎样?最近几年每年的营业额多少?利润多少?公司目前有多少净资产?

12. 你在公司担任什么职务?公司有多少人?你太太在公司工作吗?她担任什么职务?能介绍一下你的日常工作吗?

13.房产投资是什么时候开始的?为什么选择这个投资?还记得第一次购买的房产吗?位置在哪里?什么样的房产?购买价格多少?怎样付的房款?这套房产是自住的还是出租的?什么时候卖掉的?为什么要卖掉?赚了多少利润?

14.后来又买了什么房产?你印象中你购买的最贵的房产是哪一套?多少钱?为什么要买?买来是自住还是投资?有出租吗?租金多少?现在还在吗?什么时候卖掉的?为什么卖掉?多少钱卖掉的?

15.你的房产一般是在持有多少时间卖掉,为什么?你哪个时期购买的房产最多?哪个时期卖掉的房产最多?为什么?

16.你购买房产主要用贷款还是自有资金?一次性付清房款的房产多吗?为什么?

17.你所有这些购买的房产在持有期间出租吗?你是怎样招租的?如何确定租金标准的?你购买的房产都装修吗?为什么?为什么只有三套房产能够出具出租合同?

18.你如何决定购买或卖掉某套房产的?你平时如何研究和判断房地产市场?从那里获得信息来帮助你决定?

19. 你喜欢投资一手房还是二手房,为什么?

20.你购买的房产中为什么那么多是没有房产证的?风险怎么控制?

21.你的房产在持有期间你如何对他们进行打理、修缮?投资的金额多大?你是如何管理这些投资的?

22.你印象中在房地产买卖投资中总共有投资多少资金?从卖掉的房产中总共赚的钱有多少? 投资房产的钱是哪里来的?

23. 在你投资的房产中,那些房产曾经是住房?现在哪些是住房?

24.股票是什么时候开始投资的?股票投资是你还是你太太在管理?

25.股票账户投资多少资金?投资过程是怎样的?投资资金是哪里来的?在大笔投资股票前,你们有哪些收入?足够形成股票投资款吗?

26.股票账户的经营情况怎样?是盈利还是亏损?盈利或亏损多少?你对目前的股市怎样看?

27.你的玉石投资是怎样做的?什么时候开始的? 投资额有多大?资金是哪里来的?盈利情况怎样? 盈利有证据吗?

28.你玉器投资的经营场所在哪里?有注册文件吗?

29.还进行过其他投资吗?

关于各项申请资格薄弱环节和补救措施

30.  深度挖掘每项资格,做到稳打稳扎,但是有时候还是有些薄弱环节,或许是因为支持材料不够,或许是资金刚刚够点.。

31.  关于支持材料不足,要再收集资料;若是资金点刚刚满足,就要补充一些其他的资产文件补充。

关于去澳洲的打算

32.  如果你的申请被批准,你现在国内的生意怎么办?

33.  如果你的申请获得批准,你准备用你目前拥有的什么资产购买澳洲政府的债权?你准备用什么方式转移投资款到澳大利亚?(移民法要求申请人必须用从合格企业经营利润中拿150万澳币购买债券)

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