加拿大房价15年升60% IMF警告过热
来自:rally510 0 0 2015-03-12
国际货币基金组织( International Monetary Fund; IMF)近日发出警告,认为加拿大的房屋市场有过热迹象,国民负债率达到历史最高水平,房地产市场有“硬着陆”危险,成为国内经济一个隐忧。
IMF经济学家Hamid Faruqee 和Andrea Pescatori近日在该组织网站上发表评论,指加拿大在 2008年全球经济危机中经受考验,不过目前仍存在一些经济风险,主要表现在房市过热及房屋负债率高。
房价15年升60%
评论指 加拿大房产 负债率尽管在近期企稳,不过在过去10年中达到历史最高点,相当于可支配收入的150%,在经合组织成员国中处于水平最高的国家之一。同时,房屋价格在过去15年增长了60%,多伦多、卡加利等大都市更是全国房市增长的领头羊。温哥华房屋价格飞涨,目前成为全球仅次于香港第二最难负担房价的城市。
评论指随着全球贸易环境更加脆弱,经济成长率偏低,以及可预见美国即将调高利率,加拿大过高的房价可能将会冷却。举例而言,在富产石油的亚省,近期出现房屋挂牌积压严重情况,令人关注加拿大房市有可能出现硬着陆。
报告注意到近年加拿大政府已采取措施,特别是收紧房屋按揭政策,以减低国民债务的累积。不过这些政策可能仅在部分层面上限制债务的增加。因为对于那些能够负担二成以上首付、可以申请非保险按揭的买家,这种紧缩政策并不奏效。房价的上涨看来正是由这些非保险按揭所推动。
报告指如果金融风险进一步提升,决策者可能需更进一步收紧非保险按揭政策。政府要考虑降低与联邦按揭保险有关的财务风险,鼓励更多私人银行参与,令贷款审批更加慎重。不过这种过渡宜平稳进行。
资讯来源于 外房网 http://www.glofang.com/news/show/5330/
IMF经济学家Hamid Faruqee 和Andrea Pescatori近日在该组织网站上发表评论,指加拿大在 2008年全球经济危机中经受考验,不过目前仍存在一些经济风险,主要表现在房市过热及房屋负债率高。
房价15年升60%
评论指 加拿大房产 负债率尽管在近期企稳,不过在过去10年中达到历史最高点,相当于可支配收入的150%,在经合组织成员国中处于水平最高的国家之一。同时,房屋价格在过去15年增长了60%,多伦多、卡加利等大都市更是全国房市增长的领头羊。温哥华房屋价格飞涨,目前成为全球仅次于香港第二最难负担房价的城市。
评论指随着全球贸易环境更加脆弱,经济成长率偏低,以及可预见美国即将调高利率,加拿大过高的房价可能将会冷却。举例而言,在富产石油的亚省,近期出现房屋挂牌积压严重情况,令人关注加拿大房市有可能出现硬着陆。
报告注意到近年加拿大政府已采取措施,特别是收紧房屋按揭政策,以减低国民债务的累积。不过这些政策可能仅在部分层面上限制债务的增加。因为对于那些能够负担二成以上首付、可以申请非保险按揭的买家,这种紧缩政策并不奏效。房价的上涨看来正是由这些非保险按揭所推动。
报告指如果金融风险进一步提升,决策者可能需更进一步收紧非保险按揭政策。政府要考虑降低与联邦按揭保险有关的财务风险,鼓励更多私人银行参与,令贷款审批更加慎重。不过这种过渡宜平稳进行。
资讯来源于 外房网 http://www.glofang.com/news/show/5330/
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