美国买房别轻信好朋友！！

  在美国买房，对于大多数人而言都可谓是一件人生大事，但是在购买房屋时，如果购房者大意或签订购房合同稍有不慎，就有可能会掉入房屋开发商的陷阱中。所以消费者在美国买房时必须要睁大眼睛谨防陷阱，如果一旦遭遇陷阱就应及时拿起法律武器，只有这样才能更好地维护自己购房的权益。
 
  房屋买卖中存在诸多陷阱，有的骗案发生在老同学间，有的利用贪图小便宜为诱饵 。
 
 
 不少中国大陆业者最近看到美国房价低，想在美国购屋。上海居民孟女士去年初年初委托住在美国赌城的老同学金女士帮助购屋。孟女士分三次从上海汇款18万美元作为头款，收款人包括金女士、金女士女儿及金女士女儿的男友。
 
 让孟女士意外的是老同学也见利忘义。2014年6月，孟女士被告知房子已经买下，但老同学称，因为孟女士不在美居住，房主“暂时”是金女士名字。孟女士听后很不舒服，于是向律师求助。
 
 无独有偶，2014年下半年，也有一位大陆留学生委托“好朋友”金女士购屋。金女士告知留学生，政府为刺激经济，为首次购屋者提供8000元的退税（TaxCredit）。但有两个条件，一是美国公民或绿卡，二是在过去八年中连续在美国居住五年。金女士以挚友身份劝说该留学生，可以借用其女儿男友的名字，在获得该退税后，再将屋主登记回留学生名下。
 
 该留学生轻信金女士的话，在购房者的名字栏中加上金女士女儿男友的名字。结果，购屋后，金女士拒绝将其名字去掉。留学生大呼上当，聘请律师打官司，告金女士诈骗。
 
  有律师表示，现在不少大陆人委托美国当地亲属或朋友帮助置业。但要注意的是，购屋者虽然远在大陆，但也要亲自签署买卖文书，防止出现纠纷或意外。律师认为，如果不放心，可以委托房产经纪或律师，审阅把关英文文书，保证房屋在自己名下。
 
 
  案例分析和预防：
 
  一般而言，美国房地产的买卖是被法律严格规范的经纪人模式，很难产生骗局。此骗局案例利用了
 
  1. 没有让购买者直接和经纪人联系，其实这个操作只要和经纪人直接联系。经纪人在合同确认之后就会提供一个律师的监管账户（这个账户受到本州房产委员会监管，账户资金不能挪用，因此是很安全的），购买者只要把款打入到监管账户就行了。（根本不需要汇入朋友个人账户）
 
 
  2.没有和律师联系，整个程序就变成了那位朋友就是买家（经纪人和律师都无法知道谁是真正的买家）
 
 
  3.要避免此类事情很容易，就是直接和经纪人或律师沟通，并让经纪人提供监管账户（escrow account）用来汇款（而不是直接汇到朋友的个人账户）
 
 
  4. 让经纪人提供一份律师出具的POA（授权书），这样在最后过户的时候，律师还会把一道关，律师会确认授权人提供的过户信息，核对买者护照身份和签名授权人的身份（如果出错，律师将承担责任，所以他们会很仔细的），这样购买者即使不到美国的情况下，照样可以安全的买到自己喜欢的房产。
 
 一般为了避免以后的问题，在送offer（出价）的时候，买方要提供资金证明，这个最好是银行出具的英文信函的，有出具银行的联系电话和联系人。很多时候，因为我的客人无法提供这种信函，所以为了抢到好的房子，只好先用这边朋友的银行证明送offering（出价）。这样在所有的合同上就变成他朋友的名字。要改，也只能在 律师处签字的时候把房契的名字改成真正的买家（这样，在律师看来就是你的朋友是买家，你（真正的买家）就是受益人（房契的拥有者））。如果是您相信的朋友，你才可以这么操作（因为他可能最后拒绝把房契名字改过来）。
 
 当然，也可以通知律师和经纪人帮助你把住这一关。鉴于美国对律师和经纪人的严格规范，所以通过他们把关是很安全的。如果他们有违规事项，你只要向州房地产委员会投诉，处理是很严格的。