2019年,我在日本大阪购买了一套35㎡的公寓,位于心斋桥附近,总价70万,目前每月月租4500元,除去月供每个月还能剩下一些钱。
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为什么会选择在日本买房呢?
过去的十年,我想大多数的人都对房子很有想法,我也不例外,因为幸运的搭上了这班车,确实是赚了一些快钱!
随着这两年经济大环境的影响以及各种限购、房住不炒等铁腕措施,再想延续10年前的模式,几乎成了不可能的事情, 所以才有了在国外置业想法。
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在日本买房,我为什么选择在大阪呢?
其实在这之前我自己在东京和大阪之间纠结了很久,现在说说为什么要选大阪而舍弃东京吧。
首先,价钱相对便宜,在金钱有限的情况下,大阪的选择余地更多。
其次,东京太大了,大的让我感觉没有温度,个人不喜欢。
而大阪,可热闹可安静,面积也不大,不管是去环球影城还是海游馆,或者去奈良或者是京都都很近,当然购物也一点不差!
02
为什么选择投资公寓呢?
主要是因为个人精力有限,不打算做民宿。
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长租非常省心,日本住房的买卖租赁已经非常的成熟,系统专业正规,买地理位置合适的公寓放出去出租是最方便的。
比如我这套房买的时候就带着租约,买了三年,每年租金根据行情在合理的范围内涨一些,至今一个月都没有空过。日本买房都是永久使用权,每个月虽然获利并不多,但是毕竟这个以租抵贷后还有盈余,个人觉得还是很合适的。
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再来聊下,日本买房费用的组成部分。
签约当天需要给当天需要给房东定金,大概就是房费的10%,然后需要给中介费,另外就是律师的登记费,10万到20万日元不等,主要是根据你房子的价值来定。
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至于购房条件及所需资料,简单的说一下:
第一,住宅贷款的条件不能够超过物件评估价格的50%,也就是最多贷一半;
第二,贷款的话,最多的年数是15年,然后65岁为止,超过65岁的话就不能够贷款了;
第三,利息的话大概是2.8%,但是利率也是有变动的,是按照每个人的条件会有一些上下的浮动,所以说的这个2.82.8%只是一个参考。
以上就是我买房的一些经验,希望能给一些想要去日本买房的朋友们一些参考,同时也欢迎有在海外买房的小伙伴一起交流。